Согласно решению Верховного Суда, собственник не может расторгнуть договор найма жилья, заключенный на неопределенный срок, и выселить нанимателя, если имеет в собственности еще одно жилье.

Фото: gettyimages.com

Постановление Верховного Суда по соответствующей правовой позицией обнародовано в Едином реестре судебных решений, сообщает "Укринформ".

Истец, являющийся собственником жилого дома с надворными постройками и сооружениями, обратился в суд о выселении нанимателей из части жилого помещения дома. Истец отмечал, что по условиям договора найма он имеет право на досрочное расторжение настоящего договора, если предупредит об этом нанимателей за три месяца в письменной форме. Поскольку у него возник умысел проживать в спорном доме, он заранее сообщил ответчиков о досрочном расторжении договора найма, однако последние не освободили части жилого помещения спорного дома и не желают сняться с регистрационного учета по месту его расположения.

Однако решением суда первой инстанции в удовлетворении иска было отказано. Свое решение суд первой инстанции мотивировал тем, что истец имеет другое жилье, и это опровергает его потребность в спорном жилом доме.

Суд апелляционной инстанции апелляционную жалобу истца удовлетворил частично. В частности, ответчика и его одного ребенка выселили. В то же время, по второго ребенка апелляционный суд подтвердил решение суда первой инстанции.

Решение суда апелляционной инстанции мотивировано тем, что несовершеннолетний ребенок является сыном истца, а потому имеет право проживать в доме отца и выселению не подлежит. При этом апелляционный суд отметил, что наличие другого жилья у истца не имеет правового значения, поскольку право собственности является нерушимым, и никто не может быть ограничен во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом.

Однако Верховный Суд постановлением от 3 октября 2018 по делу № 682/139/17-ц отменил решение суда апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Свое решение Верховный Суд мотивировал, в частности, положениями статьи 168 Жилищного Кодекса Украинской ССР. Статья определяет, что досрочное расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя возможно только с согласия нанимателя. Договор найма жилого помещения, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию наймодателя, если жилое помещение, занимаемое нанимателем, необходимое для проживания ему и членам его семьи. В этом случае владелец дома (квартиры) должен предупредить нанимателя о предстоящем расторжении договора за три месяца. Договор найма жилого помещения, заключенный как на определенный так и на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию наймодателя, если наниматель или лица, проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению,

Суд также установил, что истцу на праве собственности принадлежит квартира. Таким образом, по мнению Верховного Суда, истцом не было доказано, что именно спорный жилой дом является единственным его жильем, который необходим ему и членам его семьи для проживания, учитывая то, что ответчики препятствий в пользовании этим жильем ему не оказывают.

В итоге, Коллегия судей Верховного Суда согласилась с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для выселения ответчиков из жилого дома, принадлежащего истцу, поскольку истец имеет другое жилье, опровергает его потребность в спорном жилом доме. Кроме того, ему не чинятся препятствия в пользовании этим домом, в котором также проживает и зарегистрирован несовершеннолетний сын истца, другого жилья не имеет.

ПРОЧИТАЛ ? ПОНРАВИЛОСЬ? ПОДЕЛИСЬ С ДРУЗЬЯМИ !